鹤岗市火了，这个黑龙江省的地级市因为它的房价火了，因为它的房价低的令人发指。
到底有多低呢？一个地级市，怎么也得上万一平米吧，既然你说很低了，那我打个三折，均价3000差不多了吧，在这个县城房价都动辄七八千一平米的时代，鹤岗市的房价真这么低么？
如果住房均价能有3000，鹤岗地产商做梦都能笑醒，鹤岗二手房的最低报价，要在这个基础上，再减一个0...
鹤岗所谓的豪宅、320平的大平层，也就十几万，注意这还是总价，鹤岗人从来不标单价。
二万一套，三万一套的房子，在鹤岗那是比比皆是。
为什么鹤岗的房子这么便宜？
1、难道鹤岗是一片农村荒地？
不，鹤岗是个正儿八经的地级市，而且发展的还可以，地产商都出现了大平层啊、豪华婚房啊这种概念，怎么也不是农村搞得出来的。这座城市，甚至拥有自己的立交桥。
不管怎么看，这座城市都不会比你的老家县城差，那为什么他的房价如此低迷呢？在这个城市，每平米一千多都算高价了，这连装修费都不止啊，100平的房子你10万能装个啥出来，也就是能勉强见人的程度吧。
2、居民特别穷？
2017年，全国城镇居民人均可支配收入为36396元，而鹤岗人均可支配收入为21370元。
鹤岗的人均可支配收入的确逊色于全国平均水平，更别提北上深了，但是这个差距没到10倍20倍那种差距，鹤岗人的可支配收入为全国平均水平的58%，那么按理说房价比全国平均水平低一半了不起了，不至于说低这么多。
3、人口结构失衡？
根据2017年的人口统计，鹤岗常住人口达到100万，其中34岁以下的年轻人占据了30%，60岁以上的老人占据22%，人口结构并未老化，还在正常范围之内。
其实真正原因在于
1、鹤岗的城镇化率特别高
2、鹤岗市的人口在持续流出。
首先，鹤岗市的城镇化率高达82.6%，这个城镇化率太恐怖了，要知道美国总体平均城市化率才83%，鹤岗市直追美国。
鹤岗的城镇化率之所以这么高，是因为他曾经是一个重工业城市，煤炭带给了鹤岗辉煌，所以过去的鹤岗才会发展的这么好，城镇化率才会这么高，几乎所有的鹤岗人，都进城当工人了。
按照世界各国的房地产发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段，鹤岗已经进入了房地产周期的黑铁时代。
同时，鹤岗的人口在持续流出，2016年人口统计鹤岗市拥有103.6万人，2017年的人口统计就只有100.9万人了，净减少2.7万人。
听起来二万人不多，但是这总人口才100万啊，这个比例太吓人了，一年之内2.7%的人口跑了。
人，才是一切经济活动的根基，有人才有经济，然后才谈得上房地产。
像鹤岗这样城镇化率极高，耗尽了本市农村人入城潜力，又没有外来人口接盘，本地人甚至还源源不断流出的城市，就彻底颠覆中介说的，面粉涨价了面包怎么可能不涨价，房价必须涨。但是鹤岗的案例告诉我们，别说面粉，连调料价格都能跌破。。。
所以房子上涨的核心是人，是不断涌入且有购买力的人，不是土地价格，只有这些城市才有长期持有的投资价值。美国底特律的房价崩盘了，但是纽约的房价常年坚挺。
而那些人口不断流出的城市，房价会越来越低，彻底没救。
人，才是核心。