上海易居房地产研究院发布《2020年中国100个城市房价报告》（以下简称《报告》）。据介绍，2020年，我国100个城市新建商品住宅成交均价将达到16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品住宅成交均价44968元/m2，同比上涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价15599元/m2，同比上涨9.6%。专家指出，2020年房价涨幅略超预期，100个城市房价涨幅达到两位数，说明稳定房价仍面临各种压力。
报告指出，通过观察近10年来我国100个城市的物价上涨情况，可以看出，2011年至2018年的年增长率为个位数，2019年和2020年的年增长率为两位数，分别为11.2%和10.8%。相比之下，近两年房价上涨的趋势更加明显。2020年，信贷环境总体趋于宽松，部分房地产投机资金将加快进入房地产市场。特别是在疫情下，房地产的属性“避风港”更为明显，而各类资金都会加速进入，这很容易使房价上涨过快。这也说明，百城价格存在泡沫，且走势已偏离基本面。
具体到2020年房价走势，我们可以看到，年初新建商品住宅累计成交均价同比增长曲线呈现“涨收窄稳”的趋势。一季度，由于疫情对房屋成交的影响，市场成交数据疲软，导致数据发生变化。二季度以来，这类城市房价涨幅有所收窄，但属于基于异常数据的回调。下半年，曲线下行空间不大，尤其是各地购房需求明显释放的情况下。
从城市来看，报告显示一线城市增长不大，但实际上压力很大。2020年，四个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/m2，同比上涨2.7%。通过观察近10年一线城市房价同比涨幅数据，可以看出，2020年的涨幅并不大，甚至处于历史低位。这与实际感受大相径庭，表明高价项目备案受到严格控制。从具体城市来看，到2020年第四季度，一线城市尤其是上海、广州将迎来住房供应高峰。目前中央已经明确提出要解决大城市的住房问题，因此要积极增加住房供给，让房价在后续回落。
报告称，二线城市的增长略有扩大。2020年，32个二线城市新建商品房的平均成交价为15599元/平方米，比去年同期增长9.6%。观察近10年的增长情况，2020年增幅处于中等水平。然而，与2019年的数据相比，这一增幅略有扩大。随着户籍政策的放开和二线城市人口的加速引进，这些城市的购房需求预计将继续释放，房价容易涨跌。特别是在新的一线城市，稳定房价的后续工作需要继续坚持下去。
根据这份报告，在过去三年中，三、四线城市的增长相对较小。2020年，64个三线和四线城市新建商品房的平均成交价为12287元/平方米，比去年同期增长8.1%。看看过去10年三、四线城市的房价上涨情况，我们可以看到2018-2020年的房价涨幅与2017年相比相对较小。这是一个更好的匹配交易价格的房子。特别是到了2020年，三、四线城市的房地产市场相对低迷，这也将制约房价的上涨。
这100个城市分为一级、二级和三级城市如下：
4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是，燕郊是城镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其纳入到三四线城市的范围中。
4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是，燕郊是城镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其纳入到三四线城市的范围中。